BUCHBERGER Immobilien Stadtvilla im Bauhaus-Stil

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Wohlfühlen für die ganze Familie
Diese Premium-Stadtvilla bietet Ihnen und Ihrer Familie eine erstklassige Lebensqualität: ein wunderbares, hochwertiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend am Waldrand, ein fantastischer Grundriss, der die Bedürfnisse Ihrer Familie widerspiegelt und eine hervorragende Anbindung an Schulen, Geschäfte, Nahverkehr und Autobahn.
Ihr neues Zuhause bietet einen großzügigen und geselligen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig findet hier jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort. Diese Immobilie ist so durchdacht gestaltet, dass Sie jeden Moment als Familie genießen können. Klares Design, viel Licht und hochwertige Materialien bereiten eine Wohlfühlatmosphäre für alle.
Die Lage bietet ein optimales Gleichgewicht für gemeinsame Spaziergänge im Wald, freie Zeit im Garten und kurze Wege im Alltag.
Lassen Sie sich von dem familienfreundlichen Konzept, der erstklassigen Lage und der gehobenen Ausstattung begeistern. Ihr kompetenter Ansprechpartner von Haus28. steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gemeinsam machen wir Ihren Familien-Wohntraum wahr.
All Ihre zusätzlichen Anforderungen und Wünsche werden individuell für Sie realisiert.

Beschreibung der Lage

Kurze Wege für die ganze Familie in Waldtrudering
In bester Lage in Waldtrudering leben Sie Tür an Tür mit erfolgreichen Geschäftsleuten, Prominenten und Familien. Sie alle wissen die Exklusivität und Zurückhaltung der ausgezeichneten Lage zu schätzen: Der Zeisigweg 17, Ihre neue Heimatadresse, liegt nur rund 10 Kilometer vom Marienplatz entfernt. Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und selbst dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die vielfältige Innenstadt mit attraktiven Jobs, angesagten Geschäften und abwechslungsreichen Events. Ihre Kinder erreichen die angesehenen Grund- und weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten. Für Ihre erholsame Auszeit im Alltag können Sie das Auto sogar in der Garage stehen lassen. Direkt hinter Ihrem großzügigen Garten liegt der Truderinger Forst. Hier genießen Sie wertvolle Familienzeit an der frischen Luft oder die entspannende Ruhe beim Spazieren oder Joggen.

Die Vorteile von München werden Ihre Vorteile
Natürlich profitieren Sie auch von dem hohen Freizeitwert durch die Lage von München in der Nähe der Alpen. Starnberg, Tegernsee, Chiemsee – in unter einer Stunde erreichen Sie die beliebtesten Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland. Atemberaubende Gipfel und schneesichere Skigebiete wie die Zugspitze, Lech oder Kitzbühel liegen keine 200 Kilometer von Ihrer Haustür entfernt. Die schönsten Strände und die beliebtesten Metropolen der Welt erreichen Sie das ganze Jahr über vom Flughafen München aus.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattung der Extraklasse für Lebensgefühl und Unabhängigkeit
Das Erdgeschoss ist der Bereich für Gemeinsamkeit: Die fließende Gestaltung mit einem einladenden Eingangsbereich, einer offenen Küche und einem hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnenreichen Terrasse machen den Alltag besonders und laden zur Geselligkeit ein. Ein geräumiges Duschbad/WC ist ebenso eingerichtet.

Das Obergeschoss eignet sich optimal als Reich für die Kinder und als persönlicher Rückzugsort für Sie als Eltern. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Ausgang zum großzügigen Terrassenbalkon. Ein geräumiges Wellnessbad mit Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche, Badewanne und ein WC stehen zur Verfügung.

Platz für Erholung und luxuriöse Auszeit vom Alltag erwartet Sie auch im wohnlichen Untergeschoss. Ein Hobbyraum mit Wohnraumqualität, ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit praktischen Abstellflächen runden das Gesamtbild ab. Sauna und vollausgestattetes Bad können Sie optional wählen. Dabei können Sie sicher sein, dass die Wohlfühlatmosphäre der oberen Stockwerke durch die gehobene Ausstattung auch im Untergeschoss weitergeführt wird.

Alle drei Häuser haben eine gemeinschaftliche Einfahrt in die großzügige Tiefgarage mit ihren extra breiten Stellplätzen. Dank vorbereiteter Ladeanschlüsse werden die Stellplätze für die Mobilität der Zukunft gerüstet. Für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich.

Aus der Tiefgarage gelangen Sie durch eine Schleuse jeweils in Ihr Haus und erreichen direkt und trockenen Fußes Ihr Treppenhaus zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Für die Stadtvilla 1 ist eine eigene Einfahrt zur oberirdischen Einzelgarage vorgesehen, ergänzt um einen zusätzlichen Stellplatz in der Tiefgarage. Für Stadtvilla 2 sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage vorgesehen.

Weitere Informationen

www.zeisigweg17.de
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige Eichenparkettböden geölt
- exklusives Feinsteinzeug
- 3fach verglaste mit außenliegender Aluschale
- gesundes und massives Ziegelbauwerk
- ausgewählte hochwertige Marken Armaturen
- Wellnessbad mit Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC Dusche
- offener und moderner Grundriss
- gemütlicher Kamin
- Eichentreppe als Faltwerk ausgeführt

Keine Käuferprovision

nutzbare Fläche ca. 216,2qm

Das Grundstück ist real geteilt mit ca. 203qm zzgl. einem Anteile an der Gemeinschaftsfläche ca. 31qm

Betreuung und Sicherheitsleistung:
- persönliche Betreuung und Beratung
- Bauingenieur ab Werkplanung involviert
- Blower- Door -Test
- Energieausweis ist in Arbeit
- Bauleistungsversicherung
- Feuerrohbauversicherung
- baubegleitende Qualitätsprüfung mit der DEKRA

Wir sind mehr als nur zu Hause auf dem Münchner Immobilienmarkt und können auf über 45 Jahre Erfahrung zurückblicken.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen sie uns bitte an, gerne beraten wir sie.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.