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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das exklusive Gebäude mit nur drei Wohneinheiten wurde 2020 errichtet. Die zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss mit einer Terrasse nach Südwesten und einem ca. 150 qm großem Garten mit Gartenhaus und einen Goldfischteich. Eine Ladestation für E-Mobile ist bereits vorhanden. Es gibt zwei Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und Trockner, einmal im Abstellraum im EG oder im Duschbad im Untergeschoss. Der Abstellraum im EG kann zu einem Gäste-WC umgewandelt werden. Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett und Feinsteinzeug belegt. Die Treppe zum Untergeschoss ist mit Eiche Vollholzstufen als Faltwerk ausgeführt. Der Edelstahlandlauf und die Stufenbeleuchtung an der Wange geben Sicherheit bei der Begehung der Treppe. Die Fußbodenheizung, die Beleuchtung und die Rollläden können über die Schalter oder über die Handy-App gesteuert werden. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit einer Dreischeibenwärmeschutzverglasung ausgestattet.
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas E, Strom-Mix.

Kaufpreis: Wohnung € 999.900,00 zzgl. Carport mit zwei Stellplätzen € 40.000,00 und komplette Einbauküche € 20.000,00.
Die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld beträgt € 450,00 laut Abrechnung vom 01.12.2023.

Beschreibung der Lage

In bester Lage in Waldtrudering leben Sie Tür an Tür mit erfolgreichen Geschäftsleuten, Prominenten und Familien. Sie alle wissen die Exklusivität und
Zurückhaltung der ausgezeichneten Lage zu schätzen. Ihre neue Heimatadresse, liegt nur rund 10 Kilometer vom Marienplatz entfernt. Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und selbst dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die vielfältige Innenstadt mit attraktiven Jobs, angesagten Geschäften und abwechslungsreichen Events. Ihre Kinder erreichen die angesehenen Grund- und weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten. Für Ihre erholsame Auszeit im Alltag können Sie das Auto sogar in der Garage stehen lassen. Direkt hinter Ihrem großzügigen Garten liegt der Truderinger Forst. Hier genießen Sie wertvolle Familienzeit an der frischen Luft oder die entspannende Ruhe beim Spazieren oder Joggen.
Natürlich profitieren Sie auch von dem hohen Freizeitwert durch die Lage von München in der Nähe der Alpen. Starnberg, Tegernsee, Chiemsee – in unter einer Stunde erreichen Sie die beliebtesten Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland. Atemberaubende Gipfel und schneesichere Skigebiete wie die Zugspitze, Lech oder Kitzbühel liegen keine 200 Kilometer von Ihrer Haustür entfernt. Die schönsten Strände und die beliebtesten Metropolen der Welt erreichen Sie das ganze Jahr über vom Flughafen München aus, den Sie nach nur rund 50 Kilometern bequem über die A99 erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen optimal gestalteten Grundriss aus. Die Details und Materialien sind auf zeitgemäßen Wohnkomfort zum rundum Wohlfühlen ausgerichtet. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und das Bad mit Wanne und Walk-In Dusche werden allen Ansprüchen gerecht. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 18 qm großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität und extra breitem Fenster. Dieser eignet sich z.B. als Home-Office, Gäste- oder Schlafzimmer. Dazu gibt es nebenan gleich noch ein Duschbad/WC mit Waschmaschinenstellplatz und ein Kellerraum. Alle zu einer modernen Wohnung gehörenden Anschlüsse sind vorhanden auch die elektrischen Rollläden an den Terrassentüren und den Fenstern. Die Fußboden-Heizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme. Die moderne Video-Gegensprechanlage verrät einem wer vor der Haustüre steht. Das Highlight der Wohnung sind die Terrasse und der Garten, hier kann man sich vom Stress des Alltages erholen und gemütlich den Sonnenuntergang genießen.

Weitere Informationen

Vertrauen Sie auf über 50 Jahre Erfahrung auf dem Münchner Immobilien-Markt.
Wenn auch Sie planen eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, dann beraten wir sie gerne.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.